Accueil Actu Le M² Vert : l’écologie, un critère clé dans l’évaluation immobilière en France

Le M² Vert : l’écologie, un critère clé dans l’évaluation immobilière en France

Le secteur immobilier est en pleine mutation et l’écologie occupe une place de plus en plus importante dans l’évaluation des biens immobiliers en France. Que ce soit pour les acheteurs ou pour les vendeurs, il devient essentiel de prendre en compte les aspects environnementaux lors de la transaction immobilière.

L’immobilier durable et l’objectif zéro émission carbone

La prise de conscience croissante des enjeux environnementaux liés au changement climatique incite les acteurs du secteur immobilier à tendre vers l’objectif de construction de bâtiments durables et à faible impact environnemental. Ces nouveaux bâtiments écologiques reposent sur des matériaux de construction renouvelables et recyclables, ainsi que sur des technologies d’efficacité énergétique. En France, la mise en place de réglementations telles que la RT 2012 favorise le développement de bâtiments dits « basse consommation ». La future réglementation environnementale 2020 (RE2020), encore plus ambitieuse, devrait encourager la généralisation des bâtiments à énergie positive et l’utilisation de matériaux biosourcés.

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Impact environnemental et valeur de marché

L’évaluation d’un bien immobilier est impactée par les critères écologiques qui sont pris en compte non seulement par les acheteurs pour leur choix mais également par les professionnels pour établir le prix de l’immobilier. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est aujourd’hui un élément incontournable dans l’évaluation immobilière en France. Ce document informe sur les performances énergétiques du logement et permet aux acquéreurs potentiels d’évaluer les coûts énergétiques liés à l’utilisation du bien.

L’émergence d’une nouvelle demande pour des biens durables

Les préoccupations environnementales, notamment celles liées à la qualité de vie et au confort intérieur des habitats, conduisent les acheteurs à rechercher activement des biens répondant à ces critères. Parallèlement, les pouvoirs publics et les entreprises du secteur œuvrent à répondre à ce besoin croissant d’immobilier durable. Afin de garantir le respect des critères environnementaux, plusieurs labels ont vu le jour en France. Parmi eux, on peut citer les certifications HQE (Haute Qualité Environnementale), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ou encore, plus récemment, E C- (Énergie positive & Réduction carbone).

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L’innovation technologique au service de l’évaluation écologique immobilière

Les avancées technologiques permettent aujourd’hui de mesurer précisément l’impact environnemental des bâtiments. Ces nouvelles technologies peuvent ainsi contribuer à une évaluation immobilière plus fine et intégrant davantage de paramètres liés à l’écologie et à la santé. La modélisation numérique par exemple, permet de simuler et d’optimiser les performances énergétiques d’un bâtiment dès sa conception. De même, les systèmes intelligents de gestion énergétique, tels que les thermostats connectés, aident les occupants à mieux maîtriser leur consommation d’énergie.

La responsabilité sociale et environnementale des acteurs du secteur immobilier

Les entreprises du secteur de l’immobilier sont de plus en plus nombreuses à adopter une démarche Responsabilité Sociale et Environnementale (RSE). Cela se traduit notamment par la prise en compte des critères écologiques dans leurs stratégies de développement et d’évaluation immobilière. Cette tendance est croissante et a un impact notable sur le secteur immobilier français. Les investisseurs institutionnels et privés accordent une importance croissante aux facteurs environnementaux dans leur prise de décision. Ainsi, les fonds d’investissement immobilier durables, intégrant des critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance), connaissent une forte croissance et contribuent à stimuler la demande pour des bâtiments écologiquement performants.

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