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Ou investir immobilier lyon ?

Lyon est une valeur sûre pour faire un investissement locatif. Avec une démographie croissante, un marché du travail dynamique, un aéroport international, un accès central au TGV et l’importance de son centre universitaire, tous les voyants sont sur le vert pour les investisseurs. Quelques éléments pour vous permettre de bien préparer votre projet à Lyon.

La force du marché immobilier lyonnais

L’ attractivité de la ville de Lyon n’est pas nouvelle. Depuis près de 10 ans, la population lyonnaise a augmenté de plus de 5% par an, c’est la ville qui a connu la plus forte croissance démographique de France. Ce chiffre représente entre 10 000 et 15 000 nouveaux habitants pour la métropole lyonnaise chaque année. Le marché du travail est l’un des plus dynamiques, avec l’installation de nombreuses entreprises et la création de nouveaux domaines technologiques et d’innovation. Situé au carrefour de l’Europe, avec la mer et les montagnes facilement accessible, Lyon et ses environs séduisent les Français. Selon les prévisions de l’INSEE, la ville devrait atteindre près de 1,6 million d’habitants d’ici 2030. Souffrez de dire que vous n’aurez aucun mal à louer votre propriété si vous décidez d’investir dans l’immobilier à Lyon.

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En outre, le centre universitaire de Lyon est le plus grand de France derrière Paris. Chaque année, plus d’étudiants viennent poursuivre leurs études dans la capitale des Gaulois. Cette population représente encore plus de 170 000 personnes ! Ce dynamisme important conduit également à la réalisation de nombreux développements urbains. Confluence, Gerland, Carré de Soie ou Part-Dieu sont quelques-uns des quartiers en transformation.

Mon expatrié aide les expatriés à faire leur investissement dans l’immobilier locatif en France sans jamais avoir à déménager.

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Saisir l’opportunité de prix 2021

Dans ce contexte particulier au début de 2021, les prix de l’immobilier lyonnais affichent une baisse de 0,8% par rapport aux trois derniers mois. Mais ce n’est pas le cas partout dans la métropole. Villeurbanne a affiché une hausse de prix de 0,3% au cours des trois derniers mois et une augmentation de plus de 16% au cours des deux dernières années ! Pour la zone urbaine de Lyon, il y a aussi une hausse des prix au m2 de plus de 40% au cours des cinq dernières années. Aujourd’hui, le prix moyen par mètre carré en Lyon est d’environ 4 900€. Mais attention car c’est une moyenne et les plus beaux appartements de Lyon sont souvent vendus à près de 6300€/m2.

Faire un investissement locatif à Lyon

C’ est en investissant dans des appartements de petites zones (entre 20 et 40m2) que vous obtiendrez le meilleur rendement locatif. Chez My Expat, nous considérons possible d’investir à Lyon avec un budget minimum de 200.000€. Avec tant de étudiants présents à Lyon, vous n’aurez aucun problème à louer un studio ou un T2 près d’universités ou d’écoles supérieures. Pourquoi ne pas acheter un ancien appartement, le rénover et ainsi bénéficier de l’outil d’impôt sur le déficit immobilier avant de réaliser une belle plus-value à la revente ? Louer votre appartement meublé peut également être une opération intéressante lors d’un investissement immobilier à Lyon. C’est une solution très pratique pour les étudiants et vous augmenterez ainsi le statut de locataire en meublé non professionnel (LMNP).

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Si vous optez pour l’achat d’un petit appartement à rénover, le 6ème arrondissement (prix moyen par m2 dans l’ancien : 5.800€) mais aussi la Péninsule (5.580€ le m2 en moyenne) ou la Croix-Rousse (5.200€ le m2 en moyenne) sont des valeurs sûres où vous n’aurez pas de difficulté à trouver locataires, en particulier parmi les étudiants. Ces zones sont proche du centre-ville et très bien desservi par les transports en commun.

De nouveaux espaces sont également en plein essor et intéressent de plus en plus ceux qui souhaitent réussir leur investissement locatif à Lyon. C’est notamment le cas de Gerland, dans le 7ème arrondissement (4 900€ par m2). Dans le nouveau programme Jean Nouvel en 2017, les prix atteignent plus de 7000€ par m2. Nos gestionnaires de transactions recommandent également Villeurbanne Est, dont la population est supérieure à celle d’une ville comme Grenoble par exemple, avec un prix au m2 d’environ 4 000€. A noter également le 8ème arrondissement avec les quartiers de Mermoz et Plaine-Santy où les prix au m2 fluctuent autour de 5 000€.

Que ce soit pour commencer le développement de votre patrimoine ou pour diversifier vos investissements immobiliers, Lyon reste une ville agréable à vivre, à faible risque et où la rentabilité annuelle brute, en moyenne de 4%, peut atteindre 5,5%.

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